Війна за ОСББ: чому з реєстру зникають компанії

04.12.2017 08:55

Історія

Незаконно створені ОСББ зникають з ЄДР

Що сталося

Весною ми розповідали про те, що з ЄДР зникають компанії. Виявилося, що значна частина цих компаній — ОСББ.

Чому це важливо

При створенні ОСББ власники часто допускають організаційні помилки. Новостворені ОСББ визнаються недійсними та видаляються з ЄДР, а ініціатори створення не лише не можуть створити ОСББ, але й втягуються у судовий процес.

Як створюються ОСББ і які тут можуть бути складнощі?

Для створення ОСББ є алгоритм, який виглядає наступним чином:

  1. Створення ініціативної групи;
  2. Отримання списку власників будинку;
  3. Проведення зборів власників будинку;
  4. Проведення установчих зборів
  5. Підготовка документів;
  6. Реєстрація ОСББ.

На практиці у ініціаторів створення ОСББ виникає безліч юридичних та організаційних проблем.

Наталія Гнатуш, адвокат, займається юридичною підтримкою ОСББ:

«По-перше, є складність в отриманні інформації по співвласникам будинку (власникам квартир і нежитлових приміщень). До 2013 року ці дані зберігалися у БТІ, після 2013 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Офіційної процедури звернення до БТІ щодо даних по власникам квартир і нежитлових приміщень — немає. Коли ініціативні групи звертаються напряму для скликання установчих зборів по створенню ОСББ, то у 100% випадків БТІ відмовляє, посилаючись на законодавство про персональні дані.

По-друге, відсутня консолідована інформації по багатоквартирним будинкам (кількість приміщень, площі, реконструкції і т.д., комірчини, підвали).

Часто помилки стаються на рівні процедури повідомлення про проведення установчих зборів. У випадку, якщо будинок має значну кількість квартир та приміщень, а повідомити про проведення установчих зборів необхідно обов’язково 100% співвласників — то витрати на підготовку, друк запрошень, поштові послуги лягають на плечі ініціативної групи. Хоча в ідеалі — всі співвласники багатоквартирного будинку повинні розуміти, що їхні квартири і приміщення не висять в повітрі, а є частиною багатоквартирного будинку і в їх же інтересах належним чином утримувати багатоквартирний будинок, таким чином збільшуючи вартість свого ж майна.

Іноді ОСББ створюються забудовниками з метою скористатися відвертою пасивністю співвласників, і є частиною схеми з нав’язування афілійованої обслуговуючої компанії».

В яких ситуаціях бувають судові позови і ОСББ можуть визнати недійсним?

«Якщо будинок, як фінансовий потік цікавий забудовнику, обслуговуючій організації, іншим суб’єктам, або є певні приміщення, які б хотілося захопити — це може бути причиною для судових позовів про скасування державної реєстрації ОСББ.

В основному в позовах апелюють до порушення процедури повідомлення співвласників — не повідомили під підпис, не направили поштове повідомлення. Обґрунтованість позовів — це інше питання», — коментує Наталія.

Чи можуть ОСББ визнати недійсними й видалити з реєстру?

Так, ми знайшли кілька судових справ, де є прямий текст про те, що «компанія визнається недійсною».

Для прикладу розглянемо одну зі справ. В червні 2017 року в суд звернувся кооператив «Мандриківська 127» з вимогою визнати недійсним рішення установчих зборів та скасувати державну реєстрацію ОСББ «Дніпровська зірка». Основним аргументом позивача було те, що в установчих зборах не було дотримано правильної процедури, а саме — недостатня кількість мешканців взяла участь у голосуванні.

Вироком суду стало визнання рішення установчих зборів недійсним і видалення ОСББ «Дніпровська зірка з реєстру».

ОСББ, що були видалени з ЄДР

Код Компанія
39977276 ОСББ "КАРЛА МАРКСА 100"
40669252 ОСББ "НЕЗАЛЕЖНОСТІ-2, МИРУ-12"
39986485 ОСББ "ГАРАНТ-РІВНЕ"
40358109 ОСББ "ШЕВЧЕНКА 11"
40062701 ОСББ "РАЙДУЖНИЙ-2"
40054989 ОСББ "ДНІПРОПЕТРОВСЬКА,2"
39982176 ОСББ "ГНІЗДО ЛЕЛЕКИ"
40278825 ОСББ "ВОСКРЕСЕНСЬКА 3"
40078470 ОСББ "ПАНСЬКА ДОЛИНА"
37430525 ОСББ "ІНТЕРНАЦІОНАЛІСТІВ-43"
41201051 ОСББ "ПРОКОФ'ЄВА 16, КОРП. 1"
41150714 ОСББ "ДРУЖБИ НАРОДІВ АВЕНЮ"
40690106 ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17"
41092281 ОСББ "ДНІПРОВСЬКА ЗІРКА"
40456077 ОСББ "РАДУЖНИЙ 11"

Якщо ОСББ таки визнають недійсним, чи можуть співвласники вплинути на ситуацію?

«У випадку, якщо установчі збори визнають незаконними, скасовують державну реєстрацію ОСББ, у співвласників є можливість провести ще одні установчі збори, усунувши порушення і створити ОСББ знову.

ОСББ — це точка фінансового контролю за внесками співвласників. ОСББ платить лише за надані послуги, їх якість та вчасність. Тому не дивлячись на проблеми, я би радила створювати ОСББ. На судові засідання час і кошти будуть витрачати відповідальні співвласники, які розуміють, що власність — це не лише права, а і обов’язки, і ніхто, окрім власника, не буде зацікавлений ефективно управляти майном», — стверджує Наталія Гнатуш.


Початок роботи

Додайте OpenDataBot до улюбленного мессенджеру