Рішення

від 09.09.2013 по справі 321/503/13-ц

МИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 321/503/13-ц

Провадження № 2/321/210/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.09.2013 смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області,

у складі: головуючого судді Мовчана О.Г.

при секретареві Лапезіної Н.О.

за участі представника позивача адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні зали суду смт Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

До Михайлівського районного суду Запорізької області звернувся ОСОБА_2 з позовними вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009». Згідно остаточних вимог, позивач просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,5669 га від 14.12.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300084;

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,0770 га від 14.12.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300091;

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 7,6439 га в розмірі 4757 гривень 86 копійок;

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 7,6439 га в розмірі 1599 гривень 36 копійок;

- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» повернути ОСОБА_2 земельні ділянки площею 3,5669 га та площею 4,0770 га відповідно до державного акту ЗП № 099830, розташованих на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області;

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору, витрати на правову допомогу та витрати, пов'язані з явкою до суду в розмірі 1300 гривень 72 копійки.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 099830, зареєстрованого 11 серпня 2005 року в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під № 010527300621, у його власності є земельна ділянка загальною площею 7,6439 га, яка складається із двох ділянок площею 3,5669 га та 4,0770 га та виділена в натурі (на місцевості) на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області.

14 грудня 2009 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок, зареєстровані 26.01.2010 року у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300084 та № 041027300091. На підтвердження укладення договорів, відповідачем позивачу було надано один з екземплярів кожного договору.

Згідно вказаних договорів між сторонами були досягнуті домовленості, відображені в їх змісті. Відповідно до умов договорів:

- п.8 договори укладені терміном на п'ять років;

- п.9 розмір орендної плати вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі чи в натуральній формі по закупівельним цінам рослинницької продукції, що склалась на момент розрахунків.

- п.10 договорів, обчислення розміру орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції.

- п.11 договорів, орендна плата вноситься відповідачем один раз на рік до 25 грудня звітного року.

- п.43 договорів, відповідальність за несплату орендної плати несе орендар.

Позивач зазначає, що при укладенні договорів оренди відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками протягом 5 років, а належним виконанням зобов'язання з боку відповідача є внесення орендної плати в строк, в формі та розмірі, які визначені в договорах. На виконання умов договорів позивач здійснив передачу земельних ділянок, тим самим повністю виконала свої зобов'язання перед відповідачем.

Згідно доводів позивача, відповідач в порушення умов договорів, не розрахувався за оренду земельних ділянок у 2012 році, натомість повідомивши позивача про скрутне становище й намір на початку 2013 року розрахуватися з позивачем за 2012 рік, проте не вчинив вказаних дій до розгляду справи по суті. Тобто допустив істотні порушення, які є підставою для розірвання договорів.

В судовому засіданні, представник позивача, підтримав позовні вимоги з мотивів викладених у позовній заяві, наполягаючи на систематичному порушенні відповідачем умов договорів. Доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості по сплаті орендної плати вважає безпідставними та такими, що не відповідають умовам договорів та діючому законодавству.

В судовому засіданні, позивач після ознайомлення з копією видаткового касового ордеру від 11 жовтня 2011 року (а.с.49), копіями відомостей на видачу пшениці (а.с.50-52), наданих представником відповідача, підтвердив належність йому підписів у зазначених документах й отримання зерна у зазначеній кількості. Розбіжність між фактично отриманою сумою та сумою передбаченою умовами договорів, позивач пояснив наявністю усної домовленості з відповідачем щодо отримання більшої суми ніж передбаченої договорами, з метою уникнення додаткового оподаткування.

На обґрунтування доводів викладених у позовній заяві, позивачем та його представником надано суду:

- копію свого паспорту (а.с.6);

- копію державного акту ЗП № 099830 (а.с.7);

- копії договорів оренди від 14.12.2009 року (а.с.8 - 17);

- копію листа ТОВ «Іскра плюс 2009» від 04.01.2013 року (а.с.18);

- копію листа ТОВ «Іскра плюс 2009» від 09 січня 2013 року (а.с.18);

- копію роз'яснення відділу Держземагенства від 14 березня 2013 року (а.с.19);

- копію договору про надання правової допомоги ОСОБА_1.(а.с.34);

- копію свідоцтва про право зайняття адвокатською діяльністю (а.с.35);

- копію договору про надання правової допомоги ОСОБА_3 (а.с.54);

- копію свідоцтва про право зайняття адвокатською діяльністю (а.с.55);

- копії чеків АЗС на придбання палива (а.с.80, 97);

- квитанцію про оплату правової допомоги від 12 червня 2013 року (а.с.81);

- акт виконаних робіт згідно договору про надання правової допомоги від 12 червня 2013 року (а.с.82);

- довідку відділу статистики у Василівському районі від 10 червня 2013 року (а.с.83);

- копію відповіді Василівського відділення Токмацької ОДПІ від 14 червня 2013 року (а.с.93);

- квитанція про сплату судового збору (а.с.1).

Представник відповідача, що своєчасно та в установленому порядку повідомлявся про час та місце розгляду справи, в судові засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила.

За наявності відомостей про отримання представником відповідача судових викликів, неявки представника відповідача в судове засідання, відсутність повідомлень про причини неявки, згоди представника позивача на заочний розгляд справи, судом прийнято рішення про можливість ухвалення заочного рішення відповідно до положень ст.ст.224-226 ЦПК України.

Згідно письмових заперечень відповідача, наданих на після отримання первісного позову, останній не визнає позовні вимоги в зв'язку з відсутності заборгованості, оскільки протягом 2010 - 2011 років ТОВ «Іскра плюс 2009» здійснено переплату на користь позивача за договорами оренди, яка, як стверджує представник відповідача, навіть перевищує суму орендної плати за 2012 рік з залишками. Зокрема відповідно до письмових заперечень відповідача (а.с.46-47), позивач який мав отримати за 2010 - 2012 роки - 6498 гривень 52 копійки, станом на 01 квітня 2013 року фактично отримав 12600,00 гривень. Вказані твердження представник відповідача підтвердив довідкою від 13 травня 2013 року (а.с.48), копією видаткового касового ордеру від 11 жовтня 2011 року (а.с.49), копіями відомостей на видачу пшениці (а.с.50-52).

Крім того в своїх запереченнях представник відповідача як на підставу відмови у задоволенні позовних вимог, послався на невиконання позивачем вимог ст.60 ЦПК України, щодо обов'язку доказування.

Допитаний у якості свідка на стороні позивача - ОСОБА_4, колишній керівник ТОВ «Іскра плюс 2009» суду пояснив, що під час його керівництва у господарстві відбувалося укладення договорів з позивачем. З метою ухилення від оподаткування, в договорах було зазначено менші суми орендної платні, ніж вони були визначені в усному порядку. Виплата орендної плати за 2010 - 2011 роки відбувалася у відповідності до усних домовленостей, через що переплата на користь позивача не може розглядатися як сплата орендної плати за 2012 рік.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, свідка, дослідивши матеріали справи серед яких докази надані як стороною позивача так і відповідача, письмові заперечення та доводи викладені у позовній заяві, суд приходить до висновку про потребу часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

- відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі;

- відповідно до ч.3 ст.27 ЦПК України, особи які беруть учать у справі зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки;

- відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях;

- відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню;

- в судовому засіданні на підставі пояснень позивача та його представника, наданих суду доказів встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 3.5669 га та 4,0770 га, розташованих на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 099830 від 11 серпня 2005 року (а.с.7);

- в судовому засіданні також встановлено, що на підставі договорів оренди землі від 14 грудня 2009 року, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Іскра плюс 2009», зареєстрованих 26 січня 2010 року за номерами 041027300084 та 041027300091, з 2009 року земельні ділянки позивача знаходяться в користуванні відповідача, що не заперечувалось відповідачем та не підлягає доказуванню;

- згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, статтею 21 Закону передбачається встановлення розміру, форми і строкі внесення орендної плати за землю за згодою сторін у договорі оренди;

- під час укладення договорів оренди землі сторони досягли згоди стосовно всіх умов користування землею, в тому числі і шодо орендної плати, як того вимагає ст.15 ЗУ «Про оренду землі», на підтвердження зазначеного сторонами підписані договори та здійснена їх державна реєстрація;

- за умовами п.п.9, 10 договорів оренди землі, укладених між сторонами по справі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі по закупівельним цінам рослинницької продукції, що склалася на момент розрахунків, з урахуванням індексів інфляції. Пунктами 11 зазначених договорів передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік до 25 числа останнього у звітному році місяці. Уклавши договори оренди земельних ділянок відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату позивачу за користування земельними ділянками в строк, формі та розмірі, передбачені умовами договорів. Додаткових угод, в тому числі стосовно розміру та порядку сплати орендної плати, між сторонами у письмовій формі не укладалось;

- вивчаючи наведені сторонами розрахунки розміру орендної плати, враховуючи роз'яснення відділу Держземагенства у Василівському районі від 14 березня 2013 року щодо порядку розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки на території Тимошівської сільської ради станом на 01 січня 2012 року (а.с.19), лист Василівського відділення Токмацької ОДПІ щодо податкових розрахунків, наданих ТОВ «Іскра плюс 2009» (а.с.93), умови укладених договорів, зокрема стосовно передбаченого порядку обчислення орендної плати з урахуванням індексів інфляції (п.10 договорів), в зв'язку з чим нормативна грошова оцінка, визначена в пунктах 5 договорів на момент їх укладення, не є незмінним значенням, а повинна визначатися станом на 01 січня кожного звітного року з урахуванням коефіцієнту індексації, суд приймає до уваги розрахунки, надані позивачем;

- з наданих позивачем документів встановлена наявність боргу відповідача з орендної плати за 2012 рік. Так, листом від 04 січня 2013 року за підписом директора ТОВ «Іскра плюс 2009», що містить повідомлення про планування здійснення повного розрахунку з орендної плати до 25 лютого 2013 року в зв'язку з неврожаєм, представником відповідача визнана наявність заборгованості, яка, з огляду на надані сторонами докази, до теперішнього часу не сплачена. Твердження відповідача стосовно отримання позивачем орендної плати наперед суперечать умовам договорів оренди та чинному земельному законодавству, зокрема положенням ст.21 ЗУ «Про оренду землі», виходячи з яких орендна плата - це плата за користування об'єктом оренди за певний період часу (один рік), з урахуванням щорічної зміні вартості нормативної грошової оцінки землі, а також податковому законодавству, згідне якого податки з доходів, зокрема, від орендних відносин мають відраховуватись щорічно;

- пунктами 28 договорів оренди передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а за умовами п.14 договорів, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Прострочення виконання зобов'язань згідно договорів станом на 12 червня 2013 року протягом 168 днів відповідає дійсності, наданий позивачем розрахунок пені в розмірі 1599,36 гривень не спростований і підлягає стягненню.

Вирішуючи питання стосовно наявності підстав для розірвання договорів оренди, укладених між сторонами, та повернення земельних ділянок власнику, зважаючи на відсутність підстав для задоволення вимог в цій частині, передбачених п.«д» ст.141 ЗК України, оскільки несплата орендної плати за один рік в умовах щорічного розрахунку за користування землею не є систематичним порушенням орендарем умов договорів, як обов'язкової умови для їх розірвання, суд приходить до висновку про необхідність відмовити в їх задоволенні.

Питання стосовно судових витрат підлягає вирішенню відповідно до положень ст.88 ЦПК України. Статтею 79 ПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, віднесені витрати на правову допомогу, а також витрати сторін та їх представників, що пов'язані з явкою до суду.

- Як вбачається з матеріалів справи, позивачем ОСОБА_2 14 травня 2013 року складено договір про надання правової допомоги з ОСОБА_3, яка діє на підставі свідоцтва на право на зайняття адвокатською діяльністю НОМЕР_1 від 08 серпня 2012 року, в зв'язку з чим позивач просив стягнути з відповідача витрати, пов'язані з наданням правової допомоги, у сумі 871,72 гривень. Вказані вимоги обґрунтовані наданими відомостями щодо втраченого часу на кожен вид допомоги, що відповідає положенням ЗУ «Про граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних та адміністративних справ», оскільки за кожну годину виконаної роботи визначено 40 % від розміру мінімальної заробітної плати. Фактично виконана робота підтверджується журналами судових засідань та актом виконаних робіт від 12 червня 2013 року(а.с.82), підписаним сторонами, а сума, сплачена позивачем, підтверджується квитанцією від 12 червня 2013 року ( а.с.81). Також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 229 гривень 40 копійок;

- через відсутність підтверджень понесення витрат на придбання паливних матеріалів згідно наданих копій чеків АЗС на загальну суму 199 гривень 60 копійок саме в зв'язку з явками до суду, суд вважає необхідним відмовити в цій частині вимог.

Керуючись ст.ст.124, 129 Конституції України, ст.ст.13, 15, 21, 23, 24 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 27, 30, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та повернення земельних ділянок - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 7,6439 га в розмірі 4757,86 (чотири тисячі сімсот п'ятдесят сім) гривень 86 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 7,6439 га в розмірі 1599,36 (одна тисяча п'ятсот дев'яносто дев'ять) гривень 36 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 229,40 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 копійок та витрати на правову допомогу в розмірі 871,72 (вісімсот сімдесят одна) гривня 72 копійки, а всього 1101,12 (одна тисяча сто одна) гривня 12 копійок.

В іншій частині позову - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Суддя

Михайлівського районного суду

Запорізької області О. Г. Мовчан